Наверх

+7 499 409-3696, 8 800 333-3696
бесплатный звонок по РФ
О Компании Публикации Клиенты Контакты
Готовые решения Готовые бизнес-планы Строительство Недвижимость

Бизнес-план торгово-развлекательного центра - 2016

бизнес план трц

Дата выхода: 16 ноября 2016 г.

Объем: 124 стр.

Способ предоставления:
В электронном виде – Word, Pdf + финансовая модель в Excel
В печатном виде – цветная брошюра

Цена: 40 000 руб. + пересчет финансовой модели

Презентация для инвестора в подарок

Бизнес-план торгово-развлекательного центра - 2016
40 000 руб.

 
*
*
*
 
*
Юридическое лицо – Безналичный расчет
Физическое лицо – Банковский перевод
Физическое лицо – Наличными в офисе
Физическое лицо – Наличными курьеру (только по Москве)
Физическое лицо – Банковская карта
 
*
с указанием организационно-правовой формы
*
*
*
*
Нужен договор
*
*
*
 
*
 
*

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: info@grconsulting.ru
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Демо-версия отчета

Загрузить PDF Демо-версию

Обновленный и дополненный бизнес-план торгово-развлекательного центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба общей площадью 28 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности. Готовый бизнес-план ТРЦ разработан на основе анализа действующих объектов с детальной проработкой структуры площадей.

Готовый бизнес-план торгово-развлекательного центра с финансовой моделью может быть легко адаптирован под любой регион РФ.

Бизнес-план торгово-развлекательного центра содержит новую финансовую модель, разработанную специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на создание и техническую поддержку сайта, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

финансирование

ИНВЕСТИЦИИ

Готовый бизнес-план ТРЦ предполагает строительство торгово-развлекательного комплекса регионального масштаба.

Общая площадь  - 28 тыс. кв. метров.

Наполнение площадей:

  • Якорные арендаторы (продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники и электроники и т.п.);
  • Торговая галерея;
  • Офисы;
  • Конференц-зал;
  • Развлекательная составляющая (кинотеатр, боулинг, бильярд, детский развлекательный центр, фитнес-клуб, бар);
  • Подземный паркинг;
  • Фуд-корт.
  • Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит *** млн. руб., в том числе:
  1. инвестиции в основной капитал (с НДС) – *** млн. руб.;
  2. инвестиции в оборотный капитал – *** млн. руб.
  • Бизнес-план торгово-развлекательного центра предполагает в структуре финансирования предполагается использование собственных средств инициатора проекта, а также кредитных средств.

  • Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составит *** тыс. руб.
  • В структуре инвестиционных затрат по проекту основную долю занимают строительно-монтажные работы – ***%.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  • Выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду торговых площадей;
  • Удовлетворить спрос на качественные торговые площади в регионе реализации проекта;
  • Создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:

  • По итогам первого полугодия 2016 г. общее предложение торговых площадей в качественных ТЦ России составило *** млн м², из которых ***% приходится на региональные города без учета Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Сравнение российских городов-миллионников с европейскими столицами, сопоставимыми по численности населения, свидетельствует о наличии практически в каждом из них потенциала для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости.
  • Общая площадь торговых центров на июль 2016 года составляла *** млн. кв. м. В среднем по рынку обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями в 2016 г. оценивается в *** кв. м на тысячу жителей, что в сравнении с другими европейскими городами является невысоким показателем.

ГЛОССАРИЙ

1.     ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

2.     РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

3.     СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

         3.1.     Характеристика площадей

         3.2.     Планировка торгово-развлекательного центра

         3.3.     Влияния проекта на окружающую среду

4.     АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

         4.1.     Российский рынок торговой недвижимости

                     4.1.1.       Общая ситуация на рынке и перспективы развития

         4.2.     Рынок торговой недвижимости Москвы

                     4.2.1.       Предложение на рынке

                     4.2.2.       География ТЦ

                     4.2.3.       Обеспеченность торговыми площадями

                     4.2.4.       Спрос

                     4.2.5.       Арендные ставки

         4.3.     Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

                     4.3.1.       Предложение на рынке

                     4.3.2.       Спрос

                     4.3.3.       Арендные ставки

5.     ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

         5.1.     Организационно-функциональная структура управления проектом

         5.2.     График реализации проекта

6.     ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

         6.1.     Условия и допущения, принятые для расчета

         6.2.     Исходные данные

                     6.2.1.       Налоговое окружение

                     6.2.2.       Перечень услуг и цены

                     6.2.3.       План реализации услуг

                     6.2.4.       Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                                       Энергоресурсы

                                       Прочие

                     6.2.5.       Численность персонала и заработная плата

                     6.2.6.       Калькуляция прямых материальных затрат

                     6.2.7.       Капитальные затраты и амортизация

                     6.2.8.       Нормы оборота текущих активов и пассивов

         6.3.     Расчет выручки

         6.4.     Инвестиционные издержки

         6.5.     Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

         6.6.     Налоговые и страховые отчисления

         6.7.     Источники, формы и условия финансирования

                     6.7.1.       Потребность и источники финансирования

                     6.7.2.       Предлагаемые условия финансирования

         6.8.     Оценка экономической эффективности проекта

                     6.8.1.       Методика расчета показателей

                                       Методология расчета ставки дисконтирования

                                       Методология расчета финансовых показателей

                     6.8.2.       Показатели эффективности по проекту

                     6.8.3.       Финансовая состоятельность проекта

7.     ОЦЕНКА РИСКОВ

         7.1.     Общая характеристика методов оценки рисков

         7.2.     Анализ чувствительности

         7.3.     Уровень безубыточности

         7.4.     Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

1.

Характеристика площадей торгово-развлекательного центра

2.

Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве в 2015 – 1 полугодие 2016 г. и планируемые к открытию во 2 полугодии 2016 г.

3.

Ставки аренды для операторов торговых центров Москвы, 2015-1 пол. 2016 г., руб. за кв. м в год

4.

Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2015 г. и строящиеся в 2016 г.

5.

Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2014-2015 г., руб. /кв. м. в год

6.

Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

7.

Сетевой график реализации проекта

8.

Параметры основных допущений по проекту

9.

Страховые тарифы

10.

Цены на услуги проекта

11.

Запланированный план реализации услуг

12.

Нормы расхода энергоресурсов по проекту

13.

Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

14.

Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

15.

Персонал проекта, чел.

16.

Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

17.

Стартовые ставки оплаты труда

18.

Расходы на оплату труда, тыс. руб.

19.

Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

20.

Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

21.

Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

22.

Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС

23.

Сроки полезного использования ОС, мес.

24.

Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

25.

Норматив СОК, дней

26.

Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

27.

Калькуляция себестоимости продукции по проекту

28.

Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

29.

Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

30.

Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

31.

Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

32.

Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

33.

Прогноз НДС, тыс. руб.

34.

Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

35.

Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

36.

Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

37.

Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

38.

Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

39.

Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

40.

Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

41.

График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

42.

График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

43.

Расчет ставки дисконтирования

44.

Показатели эффективности проекта

45.

Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

46.

Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

47.

Характеристика методов оценки рисков проектов

48.

Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

49.

Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

50.

Качественный анализ рисков проекта

 

 

СПИСОК ДИАГРАММ

1.

Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению

2.

Структура предложения качественных торговых площадей в России (GLA), 2016 (О) г., %

3.

Обеспеченность жителей городов-миллионников РФ качественными торговыми площадями, 2016 (О), м2/1 000 чел.

4.

Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2008-2016 (О), млн. кв. м. и %

5.

Динамика ввода новых торговых площадей (GBA и GLA) в Москве, 2010-2016 (О) гг., млн. кв. м.

6.

Объем предложения торговых площадей (GLA) по округам Москвы, 2015-2016 (О), тыс. м2

7.

Распределение спроса по аренде торговых площадей по форматам помещений в торговых центрах, 2015 и 9М 2016 гг., %

8.

Распределение спроса по профилю компаний, арендующих помещения в 2015 г. и 9М 2016 гг., %

9.

Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2008-2016 (О) гг., тыс. кв. м. и %

10.

Структура открытия объектов в ТЦ по профилю арендатора, 9М 2016 г., %

11.

Максимальные ставки аренды торговых площадей, 9М 2016 г., руб./кв.м./год

12.

Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

13.

Динамика выручки проекта, тыс. руб.

14.

Структура инвестиционных затрат по проекту, %

15.

Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

16.

Структура финансирования проекта, %

 

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

1.

Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, 2008 2016 (О) гг., м2/1 000 жителей

2.

Насыщенность ТЦ по районам Санкт-Петербурга, 2015-9М 2016 гг., м2/1 000 чел.

3.

Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

4.

Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

5.

Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

6.

DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

7.

Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

8.

Точка безубыточности, тыс. руб.

 

 

СПИСОК СХЕМ

1.

Планировка паркинга – 1 уровень

2.

Планировка паркинга – 2 уровень

3.

Планировка первого этажа

4.

Планировка второго этажа

5.

Планировка третьего этажа

6.

Планировка четвертого этажа

7.

Планировка пятого этажа

 

 

СПИСОК КАРТОГРАММ

1.

Торговые центры, открывшиеся и планируемые к вводу в 2016 г. Обеспеченность торговыми площадями по административным округам, 2016 г.

127015, г. Москва, Бутырская улица, дом 62, БЦ "Z-Plaza"

Телефон: +7 499 409-3696, 8 800 333-3696

Факс: +7 499 995-1539

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Карта сайта

Поделиться:

Копирование материалов сайта запрещено (подробнее)