Бизнес-план строительства жилого дома

Описание
Содержание
Приложения
Задать вопрос

	Третья версия бизнес-плана жилого дома разработана с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства жилого комплекса с общей площадью жилых помещений 35,6 тыс. м², а также оценки эффективности его строительства. Бизнес-план разработан на основе анализа существующих на рынке типовых серий домов с детальной проработкой структуры недвижимости в рамках проекта.
К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая строительно-монтажные работы, детальную проработку структуры жилой и коммерческой недвижимости, инфраструктуру, уровень и изменение цен на недвижимость согласно графику строительства и реализации жилья, текущие расходы, подробное штатное расписание, расчет налогов с учетом сферы жилого строительства по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс) и анализ чувствительности.
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА	продукция проекта	инвестиции
Современный жилой комплекс с наличием всей необходимой инфраструктуры; Площадь застройки – * га; Тип жилой застройки – 17-этажные жилые здания типовой серии домов; Общая площадь квартир – 35,6 тыс. м²; Общая коммерческая площадь – * м²; Общее количество жилых зданий (корпусов) – 2; Общее количество квартир – ***; Общее количество коммерческих объектов – 4.	Жилая недвижимость: 1-комнатные квартиры; Жилая недвижимость: 2-комнатные квартиры; Жилая недвижимость: 3-комнатные квартиры; Коммерческая недвижимость: Офисы; Коммерческая недвижимость: Объекты торговой недвижимости; Коммерческая недвижимость: Подземная парковка.	Объем инвестиций в строительство жилого комплекса с обозначенными параметрами составляет * млн. руб., в том числе: инвестиции в строительно-монтажные работы – * млн. руб.; инвестиции в основной капитал – * млн. руб.; инвестиции в оборотный капитал – * млн. руб.; финансирование убытка от операционной деятельности – 22,1 млн. руб.; выплата процентов по кредитам – *** млн. руб.; Длительность строительно-монтажных работ по проекту составляет 24 месяца.
финансирование	потребители продукции
В готовом бизнес-плане жилого комплекса финансирование инвестиционной стадии предполагается за счет собственных средств Инициатора Проекта (9%), заемных средств (*%), а также за счет привлечения средств в рамках договоров о долевом строительстве (*%).	Физические лица (жилая недвижимость); Юридические лица (коммерческая недвижимость).

РЫНОК ПРОЕКТА

Общая площадь введенных в действие жилых помещений в 2011 году составила *** тыс. м², что на 6,6% больше, чем за соответствующий период 2010 года. Годом ранее аналогичный показатель составил -2,5%. В 2008 году, несмотря на мировой кризис, поддерживалась положительная динамика данного показателя, хотя и со значительными снижениями темпов роста. Снижение ввода жилья рынок продемонстрировал в 2009-2010 гг. (-6,5% и -2,5% соответственно).
В 2011 году в 56 субъектах Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень 2010 года. Среди них высокие темпы жилищного строительства отмечены в Мурманской (в 2,66 раза), Ярославской (в 2,2 раза), Иркутской (на 94%), Ивановской (на 88%) и Орловской (на 88%) областях.
Потенциал роста рынка недвижимости во многом зависит от деятельности банков, в частности от суммы выдаваемых на покупку недвижимости кредитов. Объем ипотечных жилищных кредитов по итогам IV квартала 2011 года, предоставленных физическим лицам, вырос в течение IV квартала в рублях на ***%, в иностранной валюте – сократился на ***%. По сравнению с IV кварталом 2010 года их объем увеличился на 58% и -1% соответственно.

1. Резюме проекта

2. Юридические вопросы

2.1. Законодательная база проекта

3. Сущность предлагаемого проекта

3.1. Общая характеристика объекта

3.1.1. Земельный участок под застройку

3.1.2. Инфраструктура и элементы благоустройства

3.2. Технико-экономические показатели

3.2.1. Параметры недвижимости в рамках проекта

3.2.2. Жилая застройка

3.3. Экологические вопросы

4. Анализ рынка жилой недвижимости

4.1. Анализ рынка жилой недвижимости РФ

4.1.1. Жилищный фонд

Динамика жилищного фонда

Структура жилищного фонда

Географическое распределение жилищного фонда

4.1.2. Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя

4.1.3. Строительство жилых домов

Динамика строительства жилых домов

География жилищного строительства

Структура жилищного строительства

4.1.4. Стоимость строительства жилья

4.1.5. Средние цены на рынке жилья

Динамика средних цен на рынке

Рейтинг городов РФ по стоимости жилья

Первичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья

4.1.6. Факторы, влияющие на развитие рынка

Доходы населения и безработица

Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок

4.1.7. Прогноз строительства жилых домов до 2014 года

Прогноз жилищного строительства в РФ

Прогноз жилищного строительства по регионам РФ

4.2. Рынок жилой недвижимости крупнейших городов РФ

4.2.1. Москва и Московская область

Жилищный фонд

Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя

Ввод жилых помещений

Спрос и предложение

Цены на первичном и вторичном рынках жилья

4.2.2. Санкт-Петербург и Ленинградская область

Жилищный фонд

Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя

Ввод жилых помещений

Спрос и предложение

Цены на первичном и вторичном рынках жилья

5. Маркетинговый план

5.1. Рекламная политика

5.2. Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей

6. Организационный план

6.1. Организационная схема взаимодействия

6.2. Календарный план реализации проекта

6.2.1. Общие положения

6.2.2. Сетевой график реализации проекта

6.3. Условия реализации жилой недвижимости

6.4. Эксплуатация объекта

7. Финансовый план

7.1. Условия и допущения, принятые для расчетов

7.2. Исходные данные

7.2.1. Налоговое окружение

7.2.2. Номенклатура и цены недвижимости

7.2.3. План реализации недвижимости

7.2.4. Затраты на строительно-монтажные работы

7.2.5. Численность персонала и заработная плата

7.2.6. Прочие затраты

7.2.7. Калькуляция прямых материальных затрат

7.2.8. Капитальные затраты и амортизация

7.2.9. Нормы оборота текущих активов и пассивов

7.3. Калькуляция себестоимости продукции

7.4. Расчет выручки

7.5. Инвестиционные издержки

7.6. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

7.7. Прогнозный баланс

7.8. Источники, формы и условия финансирования

7.8.1. Потребность и источники финансирования

7.8.2. Предлагаемые условия финансирования

7.9. Оценка экономической эффективности проекта

7.9.1. Методика расчета показателей

Методология расчета ставки дисконтирования

Методология расчета финансовых показателей

7.9.2. Основные показатели эффективности

7.9.3. Финансовая состоятельность

8. Оценка рисков

8.1. Общая характеристика методов оценки рисков

8.2. Анализ чувствительности

8.3. Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.	Характеристика земельного участка по проекту
2.	Характеристики недвижимости в составе жилых объектов
3.	Характеристики недвижимости вне состава жилых объектов
4.	Характеристика и технические параметры жилой застройки по проекту
5.	Объемы и динамика жилищного фонда в крупнейших регионах РФ, 2006-2010 г., млн. м²
6.	Минимальные и максимальные показатели средней площади жилых помещений на 1 жителя по регионам РФ, 2010 г., м²
7.	Динамика объемов ввода жилья в крупнейших регионах РФ, 2007-2011 гг., тыс. м²
8.	Регионы РФ с минимальной и максимальной долей жилых помещений, введенных индивидуальными застройщиками, 2011 г., тыс. м² (% от общего ввода)
9.	Рейтинг городов России по стоимости квартир, 2012 г.
10.	Регионы РФ с максимальными и минимальными ценами на жилье на первичном рынке в IV квартале 2011 года
11.	Регионы РФ с максимальными и минимальными ценами на жилье на вторичном рынке в IV квартале 2011 года
12.	Отдельные жилые объекты различных классов, вышедшие на рынок г. Москвы в 2011 году
13.	Отдельные жилые объекты различных классов, вышедшие на рынок Московской области в 2011 году
14.	Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке Московской области по типам квартир (на конец года), 2010-2010 гг., руб./м²
15.	Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке г. Москвы по типам квартир (на конец года), 2010-2010 гг., руб./м²
16.	Рейтинг районов Москвы по стоимости жилья, декабрь 2011 г., долл. США/м²
17.	Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке Ленинградской области по типам квартир (на конец года), 2010-2010 гг., руб./м²
18.	Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке г. Санкт-Петербурга по типам квартир (на конец года), 2010-2010 гг., руб./м²
19.	Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости жилья, декабрь 2011 г., руб./м²
20.	Субъекты отношений в сфере строительства
21.	Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту
22.	строительных работ по проекту
23.	Сетевой реализации проекта
24.	Параметры основных допущений по проекту
25.	Страховые тарифы
26.	Прогноз НДС, тыс. руб.
27.	Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
28.	Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
29.	Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
30.	Прогноз налога на землю, тыс. руб.
31.	Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
32.	Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.
33.	Отпускные цены на недвижимость по проекту
34.	Максимальные объемы реализации недвижимости по проекту, в единицах
35.	Максимальные объемы реализации недвижимости по проекту, м²
36.	реализации недвижимости по проекту, в единицах
37.	реализации недвижимости по проекту, м²
38.	Стоимость строительно-монтажных работ по проекту
39.	Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %
40.	Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.
41.	Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
42.	Стартовые ставки оплаты труда
43.	Расходы на оплату труда, тыс. руб.
44.	Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
45.	Нормы текущих расходов по проекту
46.	Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
47.	Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС
48.	Сроки полезного использования ОС, мес.
49.	Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
50.	Норматив СОК, дней
51.	Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.
52.	Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %
53.	Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС
54.	Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
55.	Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
56.	Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
57.	Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.
58.	Параметры инвестиционного кредита
59.	Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
60.	Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
61.	обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.
62.	Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
63.	Расчет ставки дисконтирования
64.	Показатели эффективности проекта
65.	Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
66.	Показатели эффективности текущей деятельности
67.	Характеристика методов оценки рисков проектов
68.	Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
69.	Качественный анализ рисков проекта
СПИСОК ДИАГРАММ
1.	Динамика объемов жилищного фонда России, 2000-2010 гг., млн. м²
2.	Структура жилищного фонда РФ, 2010 г., %
3.	Географическое распределение жилищного фонда РФ: федеральные округа, 2010 г., %
4.	Географическое распределение жилищного фонда РФ: регионы, 2010 г., %
5.	Динамика объемов площади жилых помещений в России, приходящейся на 1 жителя, 2000-2010 гг., м²
6.	Средняя площадь и динамика жилых помещений, приходящихся на 1 жителя, в разрезе федеральных округов РФ, 2010 г., м²
7.	Сравнительная характеристика регионов с минимальными и максимальными показателями средней площади жилых помещений на 1 жителя, 2010 г., м²
8.	Динамика объемов ввода жилья в России по годам, 1990-2011 гг., млн. м²
9.	Поквартальная динамика ввода жилых площадей в России, 2007-2011 гг., млн. м²
10.	Темпы роста объемов ввода жилья в России по месяцам, 2011/2010 гг., % к соответствующему периоду
11.	География жилищного строительства в РФ в разрезе федеральных округов, 2011 г., %
12.	География жилищного строительства в РФ в разрезе регионов, 2011 г., %
13.	Регионы РФ с максимальными темпами роста и падения объемов жилищного строительства, 2011 г., % к соответствующему периоду прошлого года
14.	Доля индивидуальных застройщиков в структуре российского жилищного строительства, 2010-2011 гг., %
15.	Объемы строительства жилья индивидуальными застройщиками по федеральным округам, 2011 г., млн. м² (% от общего объема)
16.	Динамика средней стоимости строительства жилья в России, 2000-2011 гг., руб./м²
17.	Сравнительная динамика средней стоимости строительства жилья в сельской и городской местности, 2010-2011 гг., руб./м²
18.	Поквартальная динамика и темпы роста средних цен на первичном рынке жилья в России, 2008-2011 гг., тыс. руб./м² и %
19.	Средняя стоимость 1 м² на первичном рынке жилья по типам квартир в IV квартале, 2010-2011 гг., тыс. руб.
20.	Поквартальная динамика и темпы роста средних цен на вторичном рынке жилья в России, 2008-2011 гг., тыс. руб./м² и %
21.	Средняя стоимость 1 м² на вторичном рынке жилья по типам квартир в IV квартале, 2010-2011 гг., тыс. руб.
22.	Динамика среднедушевого дохода населения, 2000-2010 гг., руб./мес.
23.	Поквартальная динамика среднедушевого дохода населения и уровня безработицы, 2008-2011 гг.
24.	Динамика объемов выданных ипотечных кредитов и ставки рефинансирования Банка России, 2006-2011 гг., млрд. руб. и %
25.	Динамика объемов и доля выданных ипотечных кредитов в иностранной валюте, 2006-2011 гг., млрд. руб.
26.	Прогноз жилищного строительства в РФ до 2014 года, млн. м²
27.	Динамика жилищного фонда Москвы и Московской области, 2000-2010 гг., млн. м²
28.	Темпы роста жилищного фонда Москвы и Московской области, 2000-2010 гг., %
29.	Динамика средней жилой площади на 1 жителя в Москве и Московской области, 2007-2010 гг., м²
30.	Динамика ввода в действие жилых площадей в Москве и Московской области, 2006-2011 гг., тыс. м²
31.	Темпы роста жилищного строительства в Москве и Московской области, 2007-2011 гг., %
32.	Доли Москвы и Московской области в общероссийской структуре жилищного строительства, 2011, %
33.	Структура предложения на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости г. Москвы по административным округам, декабрь 2011 г., %
34.	Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области по классам, декабрь 2011 г., %
35.	Динамика жилищного фонда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2000-2010 гг., млн. м²
36.	Темпы роста жилищного фонда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2000-2010 гг., %
37.	Динамика средней жилой площади на 1 жителя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2007-2010 гг., м²
38.	Динамика ввода в действие жилых площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2006-2011 гг., тыс. м²
39.	Темпы роста жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2007-2011 гг., %
40.	Доли Санкт-Петербурга и Ленинградской области в общероссийской структуре жилищного строительства, 2011, %
41.	Структура предложения жилья на рынке Санкт-Петербурга по виду квартир (кол-во комнат), 2011 г., %
42.	Распределение сделок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по размеру бюджета, 2011 г., %
43.	реализации недвижимости по проекту, м²
44.	Выручка проекта, тыс. руб.
45.	Структура выручки проекта, %
46.	Структура источников финансирования проекта, %
47.	Структура финансируемых затрат по проекту, %
СПИСОК ГРАФИКОВ
1.	Динамика средних цен на российском рынке жилья, 2000-2011 гг., руб./м²
2.	Динамика стоимости строительства жилых домов и цен на жилье на первичном рынке (в расчете на 1 м²), 2000-2011 гг., руб.
3.	Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ, 2010-2011 гг., тыс. руб./м²
4.	Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья по федеральным округам РФ, 2010-2011 гг., тыс. руб./м²
5.	Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья Москвы и Московской области, 1КВ 2008-4КВ 2011 гг., руб./м²
6.	Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 1КВ 2008-4КВ 2011 гг., руб./м²
7.	Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.
8.	Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.
9.	DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
10.	Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.
СПИСОК СХЕМ
1.	Организационная схема взаимодействия по проекту

	Укажите ваш вопрос

ФИО *
Е-mаil *
Телефон *
Страна
Город
Вопрос *

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Бизнес-план строительства жилого дома - 2012

Возможно, Вас заинтересует

Новости исследований

Презентация для инвестора в подарок

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

продукция проекта

инвестиции

финансирование

потребители продукции