Наверх

+7 499 409-3696   перезвоните мне
О Компании Публикации Клиенты Контакты
Готовые решения Готовые бизнес-планы Строительство Недвижимость

Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2012
бизнес план бизнес-центра

Дата выхода: 21 февраля 2012 г.

Объем: 138 стр.

Способ предоставления:
В электронном виде – Word, Pdf + финансовая модель в Excel
В печатном виде – цветная брошюра

Цена: 30 000 руб. + пересчет финансовой модели

Презентация для инвестора в подарок

Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2012
30 000 руб.
 
*
*
*
 
*
Юридическое лицо – Безналичный расчет
Физическое лицо – Банковский перевод
Физическое лицо – Наличными в офисе
Физическое лицо – Наличными курьеру (только по Москве)
 
*
с указанием организационно-правовой формы
*
*
*
*
Нужен договор
*
*
*
 
*
 
*

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: info@grconsulting.ru
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Скачать демо-версию отчета

Скачать Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2012 бесплатно

 

Обновленный и дополненный бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А общей площадью 28,9 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности. В бизнес-плане бизнес-центра предполагается сдача в аренду офисных площадей, площадей под аренду предприятий сервиса (кафе, магазины), мест для парковки автотранспорта на подземной автостоянке.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, вывоз мусора, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

ФИНАНСИРОВАНИЕ

ИНВЕСТИЦИИ
  • Бизнес-центр класса А;
  •  Общая площадь – 28 930 кв. метров;
  •  Услуги:
  1. Предоставление в аренду офисных площадей - ***м2;
  2. Предоставление в аренду площадей под размещение предприятий сервиса - ***м2;
  3. Предоставление в аренду мест для парковки автотранспорта - ***м/м;
  •  Численность персонала - *** чел.
  • Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит *** млн. руб., в том числе:
  1. инвестиции в основной капитал (с НДС) – *** млн. руб.;
  2. инвестиции в оборотный капитал – *** млн. руб.;
  • В структуре финансирования предполагается использование собственных средств инициатора проекта, а также кредитных средств.
  • Длительность инвестиционной стадии проекта составляет 34 месяца.
  • Общий объем инвестиций в строительство бизнес-центра с обозначенными параметрами равен  *** млн. руб.
  • В структуре инвестиционных затрат по проекту основную долю занимают строительно-монтажные работы – ***%.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  • Выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;
  • Удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;
  • Создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА

  • Общий объем сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости по итогам 2011 года вырос почти в 2 раза относительно результата 2010 года, составив *** млрд. долл. Более ***% объема инвестиций сконцентрировано на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Сегодня наблюдается небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. Совокупный объем предложения качественных офисных площадей на конец 2011 г. почти достиг уровня в *** млн. м2. Показатель прироста – рекордно низкий за последние 7 лет.
  • Спрос на офисные площади класса А и B на столичном рынке в течение года увеличивался, а доля вакантных площадей стабильно сокращается и на сегодняшний день находится на уровне ***% для класса А и ***% для класса B.
  • Объем предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге за прошедший 2011 год увеличился на *** тыс. м2, составив *** тыс. м2. В структуре предложения преобладают офисные площади Класса В.

 

Глоссарий

1.     Основные допущения и ограничивающие условия

2.     Резюме проекта

3.     Сущность предлагаемого проекта

        3.1.     Основные параметры объекта

        3.2.     Строительные особенности

                    3.2.1.        Общая характеристика

                    3.2.2.        Благоустройство территории

                    3.2.3.        Противопожарные мероприятия

                    3.2.4.        Экологические вопросы

4.     Анализ положения дел в отрасли

        4.1.     Классификация офисных помещений

        4.2.     Рынок инвестиций

                    4.2.1.        Основные показатели

                    4.2.2.        Финансирование

                    4.2.3.        Спрос и предложение

        4.3.     Рынок офисной недвижимости Москвы

                    4.3.1.        Предложение

                    4.3.2.        Спрос

                    4.3.3.        Финансовые условия

        4.4.     Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

                    4.4.1.        Предложение

                    4.4.2.        Спрос

                    4.4.3.        Финансовые условия

5.     Организационный план

        5.1.     Организационно-функциональная структура управления проектом

        5.2.     График реализации проекта

6.     Финансовый план

        6.1.     Условия и допущения, принятые для расчета

        6.2.     Исходные данные

                    6.2.1.        Налоговое окружение

                    6.2.2.        Перечень услуг и цены

                    6.2.3.        План реализации услуг

                    6.2.4.        Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                                     Энергоресурсы

                                     Прочие

                    6.2.5.        Численность персонала и заработная плата

                    6.2.6.        Калькуляция прямых материальных затрат

                    6.2.7.        Капитальные затраты и амортизация

                    6.2.8.        Нормы оборота текущих активов и пассивов

        6.3.     Расчет выручки

        6.4.     Инвестиционные издержки

        6.5.     Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

        6.6.     Источники, формы и условия финансирования

                    6.6.1.        Потребность и источники финансирования

                    6.6.2.        Предлагаемые условия финансирования

        6.7.     Оценка экономической эффективности проекта

                    6.7.1.        Методика расчета показателей

                                     Методология расчета ставки дисконтирования

                                     Методология расчета финансовых показателей

                    6.7.2.        Показатели эффективности по проекту

                    6.7.3.        Финансовая состоятельность проекта

7.     Оценка рисков

        7.1.     Общая характеристика методов оценки рисков

        7.2.     Анализ чувствительности

        7.3.     Уровень безубыточности

        7.4.     Оценка проектных рисков

О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

 

 

 

СПИСОК ТАБЛИЦ

1.

Характеристика площадей бизнес-центра

2.

Классификация офисных помещений

3.

Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2011 г.

4.

Стандартные условия предоставления банковского финансирования в 2011 г.

5.

Основные сделки финансирования / рефинансирования проектов коммерческой недвижимости в 2011 г.

6.

Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2011 г.

7.

Объекты, введенные в эксплуатацию в 2011 году в Санкт-Петербурге

8.

Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 году в Санкт-Петербурге

9.

Знаковые сделки на рынке офисной недвижимости в 2011 г. в Санкт-Петербурге

10.

Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2007-2011 гг., долл./м2/год

11.

Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

12.

Сетевой реализации проекта

13.

Параметры основных допущений по проекту

14.

Страховые тарифы

15.

Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

16.

Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.

17.

Цены на услуги проекта

18.

Запланированный план реализации услуг

19.

Нормы расхода энергоресурсов по проекту

20.

Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

21.

Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

22.

Персонал проекта, чел.

23.

Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

24.

Стартовые ставки оплаты труда

25.

Расходы на оплату труда, тыс. руб.

26.

Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

27.

Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

28.

Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

29.

Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС

30.

Сроки полезного использования ОС, мес.

31.

Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

32.

Норматив СОК, дней

33.

Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

34.

Калькуляция себестоимости продукции по проекту

35.

Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

36.

Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

37.

Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

38.

Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

39.

Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

40.

Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

41.

Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

42.

Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

43.

Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

44.

Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

45.

обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

46.

обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

47.

обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

48.

Расчет ставки дисконтирования

49.

Показатели эффективности проекта

50.

Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

51.

Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

52.

Характеристика методов оценки рисков проектов

53.

Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

54.

Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

55.

Качественный анализ рисков проекта

 

СПИСОК ДИАГРАММ

1.

Распределение площади бизнес-центра по назначению

2.

Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость России, млрд. долл.

3.

Доли Москвы и Санкт-Петербурга в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость в России

4.

Доли иностранных и российских инвесторов в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, 2010-2011 гг., %

5.

Структура инвестиций в коммерческую недвижимость, 2007-2011 гг., %

6.

Доли инвестиций в готовые объекты и объекты незавершенного строительства в структуре инвестирования, 2011 г., %

7.

Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-2011 гг., млн. кв. м. и %

8.

Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2011 г., %

9.

Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2011 гг., прогноз на 2012-2013 гг., тыс. кв. м

10.

Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-2011 гг., прогноз на 2012-2013 гг., %

11.

Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2

12.

Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2012 гг., тыс. м2

13.

Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-2011 гг., %

14.

Структура нового строительства и арендованных и купленных площадей по территориальному признаку, 2009-2011 гг., %

15.

Структура спроса на рынке аренды офисных помещений по района м Москвы, 2011 г., %

16.

Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-2011 гг., млн. кв. м. и %

17.

Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2011 г., % и тыс. кв. м.

18.

Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт-Петербурге, 2007-2011 гг., %

19.

Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-2011 гг., тыс. кв. м., %

20.

Структура спроса на офисную недвижимость по размеру площадей в Санкт-Петербурге, 2011 г., %

21.

Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2011 г., %

22.

Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

23.

Динамика выручки проекта, тыс. руб.

24.

Структура инвестиционных затрат по проекту, %

25.

Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

26.

Структура финансирования проекта, %

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

1.

Динамика среднего уровня процентных ставок по кредитам нефинансовым организациям в российских рублях сроком до 1 года, 2009-2011 гг., %

2.

Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003-2011 гг., долл./м2/год

3.

Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2007-2011 гг., долл./м2/год

4.

Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

5.

Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

6.

Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

7.

DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

8.

Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

9.

Точка безубыточности, тыс. руб.

 

СПИСОК КАРТОГРАММ

1.

Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2011 г. объектов и планируемы к вводу в 2012 г.

2.

Объекты, введенные в эксплуатацию в 2011 г., и планируемые  к вводу в 2012 г. в Санкт-Петербурге

Все права защищены
© 2008-2012 GRC — рынок тканей

127015, г. Москва, Бутырская улица, дом 62, БЦ "Z-Plaza"

Телефон: +7 499 409-3696

Факс: +7 499 995-1539

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Карта сайта

 Копирование материалов сайта запрещено (подробнее)