Наверх

+7 499 409-3696   перезвоните мне
О Компании Публикации Клиенты Контакты
Готовые решения Готовые бизнес-планы Строительство Недвижимость

Бизнес-план складского комплекса - 2012
бизнес план складского комплекса

Дата выхода: 16 февраля 2012 г.

Объем: 152 стр.

Способ предоставления:
В электронном виде – Word, Pdf + финансовая модель в Excel
В печатном виде – цветная брошюра

Цена: 30 000 руб. + пересчет финансовой модели

Презентация для инвестора в подарок

Бизнес-план складского комплекса - 2012
30 000 руб.
 
*
*
*
 
*
Юридическое лицо – Безналичный расчет
Физическое лицо – Банковский перевод
Физическое лицо – Наличными в офисе
Физическое лицо – Наличными курьеру (только по Москве)
 
*
с указанием организационно-правовой формы
*
*
*
*
Нужен договор
*
*
*
 
*
 
*

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: info@grconsulting.ru
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Скачать демо-версию отчета

Скачать Бизнес-план складского комплекса - 2012 бесплатно

 

Третья версия бизнес-плана складского комплекса разработана с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса А общей площадью 13,5 тыс. м2, а также оценки эффективности его деятельности. Бизнес-план разработан на основе анализа действующих объектов с детальной проработкой предоставляемых услуг.
К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая затраты на строительные и монтажные работы, закупку специализированного оборудования и транспорта, подробный ассортимент складских услуг, материальные расходы, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

инвестиции

потребители услуг
  • Складской комплекс класса А;
  • Площадь земельного участка – 3,0 га;
  • Общая площадь комплекса – 13,5 тыс. м2;
  • Складские площади – *** м2;
  • Офисные площади для сдачи в аренду – *** м2;
  • Полезная площадь хранения – 55%;
  • Численность персонала – *** человек.
  • Объем инвестиций в строительство складского комплекса с обозначенными параметрами составляет *** млн. руб., в том числе:
  1. инвестиции в основной капитал – *** млн. руб.;
  2. инвестиции в оборотный капитал – *** млн. руб.;
  3. финансирование убытка от операционной деятельности – 22,3 млн. руб.;
  4. выплата процентов по кредитам – *** млн. руб.
  • Длительность инвестиционной стадии проекта составляет 23 месяца, из них непосредственно строительство складского комплекса – *** месяцев.
  • Логистические компании
  • Транспортные компании
  • Торговые компании
  • Производственные компании

финансирование

    
  • В готовом бизнес-плане складского комплекса финансирование инвестиционной стадии предполагается за счет собственных средств Инициатора Проекта (19%), заемных средств (77%), а также доходов Проекта (4%).
    

рынок проекта

  • В 2011 году российский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал значительный рост, который в свое время был прерван кризисом. За первые 9 месяцев 2011 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость почти на 20% превысил суммарный объем инвестиций за полный 2010 год, доля сегмента складской и индустриальной недвижимости в этом объеме составила около 6%.
  • Высокий спрос на аренду складских площадей на рынке в совокупности с небольшими объемами нового предложения привели к тому, что практически все доступные для аренды площади исчезли с рынка. Аналогичная ситуация прогнозируется и в 2012 году, так как все планируемые к вводу складские площади не смогут покрыть растущий спрос на них. Подобное положение дел относится как к московскому, так и региональному рынку.
  • Оживление региональных рынков складской недвижимости, развитие которых прекратилось во время кризиса, началось с середины 2010 года. Наиболее перспективными для развития рынка складской недвижимости можно назвать несколько российских городов, которые выступают центрами для распределения грузопотоков в масштабах всей страны (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар). Кроме того, есть ряд российских городов «второго эшелона», которые являются точками притяжения для торговых и производственных компаний, что должно привести к развитию рынков качественной складской недвижимости и в них (Казань, Воронеж, Волгоград, Нижний Новгород, Самара, Уфа, Челябинск, Красноярск).

1.         Резюме проекта

2.         Сущность предлагаемого проекта

            2.1.           Основные параметры

            2.2.           Услуги проекта

            2.3.           Строительные особенности

                              2.3.1.              Генеральный план застройки

                                                             Складской корпус

                                                             Административно-бытовой корпус (АБК)

                              2.3.2.              Противопожарные мероприятия

                              2.3.3.              Расчет стоимости строительства

                              2.3.4.              Автотранспорт

            2.4.           Системы управления складом (WMS)

                              2.4.1.              Общие положения

                              2.4.2.              Системы начального уровня

                              2.4.3.              Стандартные «коробочные» системы

                              2.4.4.              Конфигурируемые системы

                              2.4.5.              Адаптируемые системы

            2.5.           Экологические вопросы

3.         Маркетинговый анализ

            3.1.           Классификация складских комплексов

            3.2.           Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

            3.3.           Российский рынок складской недвижимости

                              3.3.1.              Общая ситуация на рынке

                              3.3.2.              География рынка

            3.4.           Рынок складской недвижимости Московского региона

                              3.4.1.              Общая характеристика

                              3.4.2.              Предложение на рынке

                              3.4.3.              Спрос на рынке

                              3.4.4.              Арендные ставки

                              3.4.5.              3PL-услуги

                              3.4.6.              Рынок земли

            3.5.           Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга

                              3.5.1.              Общая характеристика

                              3.5.2.              Предложение на рынке

                              3.5.3.              Спрос на рынке

                              3.5.4.              Арендные ставки

            3.6.           Региональный рынок складской недвижимости

4.         Финансовый план

            4.1.           Условия и допущения, принятые для расчета

            4.2.           Исходные данные

                              4.2.1.              Налоговое окружение

                              4.2.2.              Номенклатура и цены продукции и услуг

                              4.2.3.              Загрузка и объем предоставляемых услуг

                              4.2.4.              Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                                                             Расходные материалы

                                                             Энергоресурсы

                                                             Эксплуатационные и прочие расходы

                              4.2.5.              Численность персонала и заработная плата

                              4.2.6.              Калькуляция материальных затрат

                              4.2.7.              Капитальные затраты и амортизация

                              4.2.8.              Нормы оборота текущих активов и пассивов

            4.3.           Калькуляция себестоимости продукции (услуг)

            4.4.           Расчет выручки

            4.5.           Инвестиционные издержки

            4.6.           Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

            4.7.           Источники, формы и условия финансирования

                              4.7.1.              Потребность и источники финансирования

                              4.7.2.              Предлагаемые условия финансирования

            4.8.           Оценка экономической эффективности проекта

                              4.8.1.              Методика расчета показателей

                                                             Методология расчета ставки дисконтирования

                                                             Методология расчета финансовых показателей

                              4.8.2.              Основные показатели эффективности

                              4.8.3.              Финансовая состоятельность проекта

5.         Оценка рисков

            5.1.           Общая характеристика методов оценки рисков

            5.2.           Анализ чувствительности

            5.3.           Уровень безубыточности

            5.4.           Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

1.

Основные параметры проектируемого складского комплекса

2.

Ассортимент услуг проектируемого складского комплекса

3.

Расчет стоимости строительства проектируемого складского комплекса

4.

Автотранспорт и специализированная техника по проекту

5.

Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня

6.

Классификация складских комплексов

7.

Минимальные ставки капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости, 9М 2011 г., %

8.

Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона, 2011 г.

9.

Ключевые объекты складской недвижимости Московского региона, вышедшие на рынок в 2011 году

10.

Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, 2011 г.

11.

Ключевые проекты в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербурга, планируемые к вводу в I полугодии 2012 г.

12.

Ключевые сделки аренды качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга в 2011 году

13.

Ключевые сделки аренды качественных складских площадей на региональном рынке, 9М 2011 г.

14.

Параметры основных допущений по проекту

15.

Страховые тарифы

16.

Прогноз НДС, тыс. руб.

17.

Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

18.

Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

19.

Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

20.

Прогноз транспортного налога, тыс. руб.

21.

Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

22.

Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.

23.

Отпускные цены на услуги проектируемого складского комплекса

24.

Технико-экономические параметры проектируемого складского комплекса

25.

Структура объема предоставляемых услуг в рамках проекта

26.

Загрузка проектируемого складского комплекса, % от максимального

27.

Запланированный объем предоставления услуг в рамках проекта

28.

Нормы потребления расходных материалов по проекту

29.

Цены закупки расходных материалов по проекту

30.

Потребность в расходных материалах по проекту, натуральные единицы

31.

Затраты на расходные материалы по проекту, тыс. руб.

32.

Нормы потребления энергоресурсов по проекту

33.

Закупочные цены энергоресурсы по проекту

34.

Потребность в энергоресурсах по проекту, натуральные единицы

35.

Затраты на энергоресурсы по проекту, тыс. руб.

36.

Нормы текущих расходов по проекту

37.

Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

38.

Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

39.

Стартовые ставки оплаты труда

40.

Расходы на оплату труда по проекту, тыс. руб.

41.

Отчисления на социальные нужды по проекту, тыс. руб.

42.

Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

43.

Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

44.

Сроки полезного использования ОС, мес.

45.

Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

46.

Норматив СОК, дней

47.

Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

48.

Калькуляция себестоимости продукции (услуг) по проекту

49.

Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

50.

Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

51.

Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

52.

Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

53.

Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

54.

Параметры инвестиционных кредитов по проекту

55.

Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

56.

Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

57.

обслуживания инвестиционного кредита №1 по проекту, тыс. руб.

58.

обслуживания инвестиционного кредита №2 по проекту, тыс. руб.

59.

Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

60.

Расчет ставки дисконтирования

61.

Показатели эффективности проекта

62.

Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

63.

Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

64.

Характеристика методов оценки рисков проектов

65.

Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

66.

Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

67.

Качественный анализ рисков проекта

 

СПИСОК ДИАГРАММ

1.

Структура инвестиций в коммерческую недвижимость на российском рынке по сегментам, 9М 2011 г., %

2.

Доля московского региона в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость, 9М 2011 г., %

3.

Динамика структуры инвестиций в коммерческую недвижимость на российском рынке по источнику капитала, 2009-9М 2011 гг., %

4.

Динамика распределения сделок в сегменте складской недвижимости на российском рынке по размерам площадей, 2005-9М 2011 гг., %

5.

Динамика распределения объема поглощения качественных складских площадей на российском рынке по типу сделок, 2008-2011 гг., %

6.

Средний размер сделок в сегменте складской недвижимости в региональном разрезе, 9М 2011 г., тыс. м2

7.

Средние цены продажи объектов коммерческой недвижимости на российском рынке в разрезе сегментов, 2011 г., долл. за 1 м2

8.

Распределение основных консультантов сделок на российском рынке складской недвижимости, 9М 2011 г., %

9.

Доля Москвы и Санкт-Петербурга в общем объеме сделок в сегменте складской недвижимости, 2008-2011 гг., %

10.

Динамика ввода в эксплуатацию объектов складской недвижимости в Московском регионе. 2007-2012П гг., тыс. м2

11.

Структура спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе по профилям арендаторов, 2011 г., %

12.

Географическая структура поглощения складских площадей на российском рынке, 2010 г., %

13.

Динамика выручки проекта, тыс. руб.

14.

Структура инвестиционных затрат по проекту, %

15.

Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

16.

Структура финансирования проекта, %

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

1.

Динамика уровня вакантных площадей в сегменте складской недвижимости в Московском регионе, 2006-3КВ 2011 гг., %

2.

Поквартальная динамика средних ставок аренды складских площадей класса А и В на рынке Московского региона, 2006-1-2КВ 2012П гг., долл./1 м2/год

3.

Динамика цен на услуги 3PL-операторов на рынке Московского региона, 2008-2012П гг.

4.

Поквартальная динамика средних ставок аренды складских площадей класса А и В на рынке Санкт-Петербурга, 2008-2011 гг., долл./1 м2/год

5.

Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

6.

Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

7.

Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

8.

Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

9.

DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

10.

Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

11.

Точка безубыточности, тыс. руб.

 

СПИСОК РИСУНКОВ

1.

Географическое распределение предложения качественных складских площадей на рынке Московского региона, 2011 г.

2.

Географическое распределение размера средней сделки по направлениям на рынке складской недвижимости Московского региона, 2011 г.

Все права защищены
© 2008-2012 GRC — рынок дорожной техники

127015, г. Москва, Бутырская улица, дом 62, БЦ "Z-Plaza"

Телефон: +7 499 409-3696

Факс: +7 499 995-1539

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Карта сайта

 Копирование материалов сайта запрещено (подробнее)