Наверх

+7 499 409-3696, 8 800 333-3696
бесплатный звонок по РФ
О Компании Публикации Клиенты Контакты
Готовые решения Готовые бизнес-планы Строительство Недвижимость

Бизнес-план складского комплекса - 2016

бизнес план складского комплекса

Дата выхода: 10 ноября 2016 г.

Объем: 146 стр.

Способ предоставления:
В электронном виде – Word, Pdf + финансовая модель в Excel
В печатном виде – цветная брошюра

Цена: 32 000 руб. 40 000 руб. + пересчет финансовой модели

Презентация для инвестора в подарок

Бизнес-план складского комплекса - 2016
32 000 руб.

 
*
*
*
 
*
Юридическое лицо – Безналичный расчет
Физическое лицо – Банковский перевод
Физическое лицо – Наличными в офисе
Физическое лицо – Наличными курьеру (только по Москве)
Физическое лицо – Банковская карта
 
*
с указанием организационно-правовой формы
*
*
*
*
Нужен договор
*
*
*
 
*
 
*

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: info@grconsulting.ru
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Демо-версия отчета

Загрузить PDF Демо-версию

Бизнес-план складского комплекса с финансовой моделью разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса А общей площадью 13,5 тыс. м2, а также оценки эффективности его деятельности. Бизнес-план складского комплекса разработан на основе анализа действующих объектов с детальной проработкой предоставляемых услуг.

Готовый бизнес-план складского комплекса с финансовой моделью может быть легко адаптирован под любой регион РФ.

Готовый бизнес-план складского комплекса дополнен принципиально новой финансовой моделью, разработанной специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая затраты на строительные и монтажные работы, закупку специализированного оборудования и транспорта, подробный ассортимент складских услуг, материальные расходы, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

инвестиции

потребители услуг

  • Складской комплекс класса А;
  • Площадь земельного участка – 3,0 га;
  • Общая площадь комплекса – 13,5 тыс. м2;
  • Складские площади – *** м2;
  • Офисные площади для сдачи в аренду – *** м2;
  • Полезная площадь хранения – 55%;
  • Численность персонала – *** человек.
  • По данным бизнес-плана складского комплекса, объем инвестиций в строительство склада с обозначенными параметрами составляет *** млн. руб., в том числе:
  1. инвестиции в основной капитал – *** млн. руб.;
  2. инвестиции в оборотный капитал – *** млн. руб.;
  3. финансирование убытка от операционной деятельности – *** млн. руб.;
  4. выплата процентов по кредитам – *** млн. руб.
  • Длительность инвестиционной стадии проекта составляет 21 месяц, из них непосредственно строительство складского комплекса – *** месяцев.
  • Логистические компании;
  • Транспортные компании;
  • Торговые компании;
  • Производственные компании.

финансирование

  • Готовый бизнес-план складского комплекса предполагает финансирование инвестиционной стадии за счет собственных средств Инициатора Проекта (18,9%), заемных средств (78,8%), а также доходов Проекта (2,4%).

рынок проекта

  • Рынок складской недвижимости России отличается высокой степенью централизации, основная часть грузопотоков в стране проходит через Московский регион. Как результат, преобладающая доля качественных складских площадей (классов А и В) располагается именно здесь, на Москву и область приходится около ***% всего объема качественных складских площадей, имеющихся в стране. По итогам I полугодия 2016 г. общий объем предложения складских площадей в России составил *** млн. м2.
  • Развитие регионального рынка складской недвижимости происходило в последние годы не так активно. Наиболее развитыми рынками (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) являются рынки складской недвижимости *** и ***.
  • Главными движущими силами развития регионального складского рынка на сегодняшний день являются: выход крупных торговых операторов на региональные рынки, развитие местных производств, требующих наличия распределительных центров и складских площадей.

1.     РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2.     Сущность предлагаемого проекта

         2.1.     Основные параметры

         2.2.     Услуги проекта

         2.3.     Строительные особенности

                     2.3.1.     Генеральный план застройки

                     2.3.2.     Противопожарные мероприятия

                     2.3.3.     Расчет стоимости строительства

                     2.3.4.     Автотранспорт

         2.4.     Системы управления складом (WMS)

                     2.4.1.     Общие положения

                     2.4.2.     Системы начального уровня

                     2.4.3.     Стандартные «коробочные» системы

                     2.4.4.     Конфигурируемые системы

                     2.4.5.     Адаптируемые системы

         2.5.     Экологические вопросы

3.     МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

         3.1.     Классификация складских комплексов

         3.2.     Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

         3.3.     Российский рынок складской недвижимости

                     3.3.1.     Предложение

                     3.3.2.     Спрос

                     3.3.3.     Ставки аренды

         3.4.     Рынок складской недвижимости московского региона

                     3.4.1.     Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области

                     3.4.2.     Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области

                     3.4.3.     Арендные ставки

                     3.4.4.     Прогноз развития рынка

         3.5.     Региональные рынки

                     3.5.1.     Санкт-Петербург

                     3.5.2.     Екатеринбург

                     3.5.3.     Новосибирск

                     3.5.4.     Казань

                     3.5.5.     Нижний Новгород

                     3.5.6.     Самара

                     3.5.7.     Ростов-на-дону

                     3.5.8.     Краснодар

4.     ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

         4.1.     Условия и допущения, принятые для расчета

         4.2.     Исходные данные

                     4.2.1.     Налоговое окружение

                     4.2.2.     Номенклатура и цены продукции и услуг

                     4.2.3.     Загрузка и объем предоставляемых услуг

                     4.2.4.     Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                     4.2.5.     Численность персонала и заработная плата

                     4.2.6.     Калькуляция материальных затрат

                     4.2.7.     Капитальные затраты и амортизация

                     4.2.8.     Нормы оборота текущих активов и пассивов

         4.3.     Калькуляция себестоимости продукции (услуг)

         4.4.     Расчет выручки

         4.5.     Инвестиционные издержки

         4.6.     Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

         4.7.     Налоговые и страховые отчисления

         4.8.     Источники, формы и условия финансирования

                     4.8.1.     Потребность и источники финансирования

                     4.8.2.     Предлагаемые условия финансирования

         4.9.     Оценка экономической эффективности проекта

                     4.9.1.     Методика расчета показателей

                     4.9.2.     Основные показатели эффективности

                     4.9.3.     Финансовая состоятельность проекта

5.     ОЦЕНКА РИСКОВ

         5.1.     Общая характеристика методов оценки рисков

         5.2.     Анализ чувствительности

         5.3.     Уровень безубыточности

         5.4.     Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

1.

Основные параметры проектируемого складского комплекса

2.

Ассортимент услуг проектируемого складского комплекса

3.

Расчет стоимости строительства проектируемого складского комплекса

4.

Автотранспорт и специализированная техника по проекту

5.

Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня

6.

Классификация складских комплексов

7.

Ключевые показатели рынков складской недвижимости субъектов РФ

8.

Ключевые показатели рынка складской недвижимости Москвы, 9М 2016 г.

9.

Наиболее значимые складские комплексы, запланированные к вводу в 4 квартале 2016 г.

10.

Параметры основных допущений по проекту

11.

Страховые тарифы

12.

Отпускные цены на услуги проектируемого складского комплекса

13.

Технико-экономические параметры проектируемого складского комплекса

14.

Структура объема предоставляемых услуг в рамках проекта

15.

Загрузка проектируемого складского комплекса, % от максимального

16.

Запланированный объем предоставления услуг в рамках проекта

17.

Нормы потребления расходных материалов по проекту

18.

Цены закупки расходных материалов по проекту

19.

Потребность в расходных материалах по проекту, натуральные единицы

20.

Затраты на расходные материалы по проекту, тыс. руб.

21.

Нормы потребления энергоресурсов по проекту

22.

Потребность в энергоресурсах по проекту, натуральные единицы

23.

Затраты на энергоресурсы по проекту, тыс. руб.

24.

Нормы текущих расходов по проекту

25.

Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

26.

Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

27.

Стартовые ставки оплаты труда

28.

Расходы на оплату труда по проекту, тыс. руб.

29.

Отчисления на социальные нужды по проекту, тыс. руб.

30.

Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

31.

Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

32.

Сроки полезного использования ОС, мес.

33.

Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

34.

Норматив СОК, дней

35.

Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

36.

Калькуляция себестоимости продукции (услуг) по проекту

37.

Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

38.

Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

39.

Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

40.

Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

41.

Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

42.

Прогноз НДС, тыс. руб.

43.

Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

44.

Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

45.

Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

46.

Прогноз транспортного налога, тыс. руб.

47.

Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

48.

Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.

49.

Параметры инвестиционных кредитов по проекту

50.

Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

51.

Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

52.

График обслуживания инвестиционного кредита №1 по проекту, тыс. руб.

53.

График обслуживания инвестиционного кредита №2 по проекту, тыс. руб.

54.

Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

55.

Расчет ставки дисконтирования

56.

Показатели эффективности проекта

57.

Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

58.

Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

59.

Характеристика методов оценки рисков проектов

60.

Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

61.

Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

62.

Качественный анализ рисков проекта

 

 

СПИСОК ДИАГРАММ

1.

Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2015 гг., прогноз на 2016 г., млрд. долл.

2.

Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2015 г., 9М 2016 г., %

3.

География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 9М 2016 г., %

4.

Географическое распределение общего объема предложения складских площадей в России, 1 пол. 2016 г., %

5.

Общий объем качественных складских площадей (классы А и В) по крупнейшим городам России на июнь 2016 г., тыс. кв. м

6.

Географическое распределение общего объема сделок по аренде и покупке складской недвижимости в России, 1 полугодие 2016 г., %

7.

Структура спроса на качественные складские площади по профилю арендаторов и покупателей складов, 1 пол. 2016 г., %

8.

Динамика объема предложения складских площадей в московском регионе, 2010-2016 (П) гг., млн. кв. м.

9.

Динамика объемов нового строительства качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-2016 (О) гг., тыс. кв. м

10.

Динамика объемов поглощения качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-2016 (П) гг., тыс. кв. м

11.

Распределение общего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по профилю арендаторов и покупателей складов, 9М 2016 г., %

12.

Динамика нового строительства и общего объема предложения складских площадей в Санкт-Петербурге, 2006 2016 (П) гг., тыс. кв. м.

13.

Динамика выручки проекта, тыс. руб.

14.

Структура инвестиционных затрат по проекту, %

15.

Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

16.

Структура финансирования проекта, %

 

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

1.

Динамика средних арендных ставок на складские помещения классов А и В в Московском регионе, 2010–2016 (П) г., руб./кв.м./год

2.

Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

3.

Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

4.

Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

5.

Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

6.

DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

7.

Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

8.

Точка безубыточности, тыс. руб.

 

 

СПИСОК РИСУНКОВ

1.

Основные направления развития складского рынка

2.

Распределение складских площадей, планируемых к вводу в 4 кв. 2016 – 2017 гг.

127015, г. Москва, Бутырская улица, дом 62, БЦ "Z-Plaza"

Телефон: +7 499 409-3696, 8 800 333-3696

Факс: +7 499 995-1539

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Карта сайта

Поделиться:

Копирование материалов сайта запрещено (подробнее)