Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Описание
Содержание
Приложения
Задать вопрос

Вместе с бизнес-планом строительства коттеджного поселка Вы получаете автоматизированную финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных средств для строительства коттеджного поселка, а также оценка эффективности строительства.

КОНЦЕПЦИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Коттеджный поселок эконом-класс на *** участков со всеми необходимыми коммуникациями. Площадь поселка 20 га. Поселок предназначен для постоянного проживания. В проекте предусматривается строительство трех типов коттеджей разной площади. Предполагаемая удаленность от города - 45-60 км.

РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

• Получить гарантированный доход в размере *** тыс. рублей по истечении периода планирования в текущих ценах;

• Создать новые рабочие места в регионе реализации проекта;

• Удовлетворить спрос на жилую недвижимость;

• Способствовать развитию программы «Комфортное и доступное жилье»

ИНВЕСТИЦИИ

Объем инвестиций в строительство коттеджного поселка составляет *** тыс. руб. Срок инвестиционного периода составляет 16 месяцев

В структуре инвестиционных затрат по проекту почти ***% затрат составляет строительство коттеджей, монтаж и прочие строительно-монтажные работы. ***% составляет приобретение земельного участка.

Себестоимость строительства коттеджей в расчете на один квадратный метр составляет *** рублей.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

Финансирование проекта будет произведено из средств Инициатора проекта (25,7% от общей потребности) и за счет банковских кредитов (74,3%).

РЫНОК ПРОЕКТА:

2010 год характеризуется стабилизацией экономической ситуации в стране в целом и на рынке жилья в частности. Об этом свидетельствует восстанавливающийся спрос на квартирном и загородном рынке, объемы предложения в отдельных сегментах показывают положительную динамику.
Востребованный рынком проект должен иметь высокую конкурентоспособность, то есть превосходить аналоги по качественным характеристикам. На рынке существует достаточный объем предложения (во многом благодаря большому количеству нераспроданных поселков, строительство и реализация которых началась до кризиса), а время ажиотажного спроса прошло.
В 2011 г. ряд застройщиков, скорее всего, пересмотрит концепции поселков, которые вышли на рынок в 2009-2010 гг. как поселки с участками без подряда, в пользу предложения коттеджей и участков с подрядом. В первую очередь это будут поселки с наиболее удачным расположением и отличными природными характеристиками.

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

2.1. Местоположение поселка

2.2. Строительство коттеджей и проведение коммуникаций

2.3. Правовые вопросы реализации проекта

3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

3.1. Классификация коттеджных поселков

Эконом-класс

Бизнес-класс и Элит

3.2. Характеристика инфраструктуры поселков

Эконом-класс

Бизнес-класс

3.3. Общие параметры рынка

3.4. Тенденции на рынке

3.5. Предложение на рынке

3.5.1. По направлению

3.5.2. По удаленности от МКАД

3.5.3. Предложения коттеджных поселков по форматам

3.5.4. Сегментация предложения цене

3.6. Спрос на рынке

3.6.1. Сегментация спроса по направлению

3.6.2. Сегментация спроса по удаленности от МКАД

3.6.3. Сегментация спроса по форматам

3.6.4. Сегментация спроса по цене

3.7. Динамика цен

3.7.1. Принципы ценовой сегментации рынка

3.7.2. Динамика цены

3.8. Земельные участки в коттеджных поселках

3.8.1. Общие тенденции на рынке

3.8.2. Цены на земельные участки

3.9. Развитие прочих форматов загородной недвижимости

3.9.1. Сегмент таунхаусов

3.9.2. Сегмент загородных жилых комплексов

4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта

4.1.1. Оператор проекта

4.1.2. Организационно-функциональная структура управления проектом

Руководство проектом

Взаимодействие с банком

4.2. Этапы организации коттеджного поселка

5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

5.1. Условия и допущения, принятые для расчета

5.2. Исходные данные

5.2.1. Налоговое окружение

5.2.2. Цена на коттеджи

5.2.3. План продаж коттеджей

5.2.4. Калькуляция материальных затрат

5.2.5. Численность персонала и заработная плата

5.3. Расчет выручки

5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах

5.5. Инвестиционные издержки

5.6. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

5.7. Источники, формы и условия финансирования

5.7.1. Обслуживание кредита

6. АНАЛИЗ ПРОЕКТА

6.1. Оценка экономической эффективности проекта

6.1.1. Эффективность инвестиций

Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)

Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)

Внутренняя норма рентабельности (IRR)

Средняя норма рентабельности (ARR)

6.1.2. Показатели эффективности

6.2. Оценка рисков

6.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков

6.2.2. Анализ чувствительности

6.2.3. Оценка проектных рисков

О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.	Расчет стоимости строительства одного коттеджа
2.	Общая стоимость строительно-монтажных работ по проекту
3.	Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса
4.	Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2005-2010 гг.
5.	Зависимость цены на участки в коттеджных поселках от расстояния до МКАД
6.	Динамика стоимости земельных участков без подряда по основным магистралям Московской области, 2009-2010 гг.
7.	Стоимость земельных участков без подряда в коттеджных поселках
8.	Ставки налогов и суммы выплат за период планирования.
9.	План продаж коттеджей по проекту
10.	План текущих расходов по проекту
11.	Численность персонала и заработная плата
12.	Расчет выручки по проекту
13.	Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
14.	Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
15.	Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
16.	Структура финансирования проекта
17.	Поступление и обслуживание кредитных средств по проекту, тыс. руб.
18.	Показатели эффективности проекта
19.	Характеристика методов оценки рисков проектов
20.	Анализ чувствительности проекта
21.	Качественный анализ рисков

СПИСОК ДИАГРАММ
1.	Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2010 гг.
2.	Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2010 гг.
3.	Динамика количество коттеджных поселков, 2008-2010 гг., шт.
4.	Характеристика предложения на коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2010 г.
5.	Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2010 г.
6.	Предложение коттеджных поселков по форматам, 2010
7.	Сегментация предложения коттеджных поселков по цене, 2010
8.	Характеристика спрос на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2010 г.
9.	Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2010 г.
10.	Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2010
11.	Сегментация спроса на коттеджные поселки по цене, 2010
12.	Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2005-2010 гг.
13.	Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2010 гг.
14.	Структура инвестиционных затрат по проекту, %
15.	Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.	Количество коттеджных поселков, 2005-2010 гг., шт.
2.	Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005-2010 гг., тыс. руб. за кв. метр
3.	Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2010 гг., тыс. руб. за кв. метр
4.	План доходов по проекту, тыс. руб.
5.	Остаток денежных средств на счете, тыс. руб.
6.	Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

СПИСОК СХЕМ
1.	Руководство проектом
2.	Взаимодействие с банком

	Укажите ваш вопрос

ФИО *
Е-mаil *
Телефон *
Страна
Город
Вопрос *

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Бизнес-план коттеджного поселка

Возможно, Вас заинтересует

Новости исследований

Презентация для инвестора в подарок