Наверх

+7 499 409-3696, 8 800 333-3696
бесплатный звонок по РФ
О Компании Публикации Клиенты Контакты
Готовые решения Готовые бизнес-планы Строительство Недвижимость

Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2016

бизнес план коттеджного поселка

Дата выхода: 23 ноября 2016 г.

Объем: 132 стр.

Способ предоставления:
В электронном виде – Word, Pdf + финансовая модель в Excel
В печатном виде – цветная брошюра

Цена: 32 000 руб. 40 000 руб. + пересчет финансовой модели

Презентация для инвестора в подарок

Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2016
32 000 руб.

 
*
*
*
 
*
Юридическое лицо – Безналичный расчет
Физическое лицо – Банковский перевод
Физическое лицо – Наличными в офисе
Физическое лицо – Наличными курьеру (только по Москве)
Физическое лицо – Банковская карта
 
*
с указанием организационно-правовой формы
*
*
*
*
Нужен договор
*
*
*
 
*
 
*

GLOBAL REACH CONSULTING(GRC)
Тел.: +7 (499) 409-3696 Факс: +7 (499) 995-1539
Понедельник-пятница: 9.30-18.30
E-mail: info@grconsulting.ru
г. Москва, ул. Бутырская, д.62 – бизнес-центр Z-Plaza

Демо-версия отчета

Загрузить PDF Демо-версию


Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.


КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Инвестиции

  • Количество домовладений – 100 шт.;
  • Общая площадь поселка – *** га
  • Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;
  • Примерная удаленность от города – 50-80 км;
  • 2 типа коттеджей;
  • Цена продажи:
  1. коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;
  2. коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;
  3. земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.
  • Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит *** млн. руб., в том числе:
  1. инвестиции в строительно-монтажные работы – *** млн. руб.
  2. инвестиции в прочие инвестиционные затраты – *** млн. руб.
  • В структуре финансирования предполагается использование собственных средств инициатора проекта, а также кредитных средств.

Объем инвестиций в строительство коттеджного поселка составит *** тыс. руб. Основная часть вложений приходится на строительство коттеджей (***%), подвод инженерных коммуникаций (***%) и покупку земельного участка (***%).

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • Рост рынка загородной недвижимости;
  • Дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса»;
  • Использование инновационных технологий в строительстве;
  • Участие в проекте высококвалифицированного персонала.

РЫНОК ПРОЕКТА

  •          По итогам третьего квартала 2016 г. на рынке подмосковной загородной недв ижимости числится *** коттеджных поселка.
  •          ***% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, ***% — к сегменту «комфорт», ***% у бизнес-класса, по ***% у сегментов «премиум» и «де люкс».
  •          Рынок загородной недвижимости продолжит рост, в основном за счет сегмента эконом-класса. Наибольший объем сделок будет сосредоточен в сегменте коттеджей не дороже *** млн. руб. и участков без подряда.
Объем инвестиций в строительство коттеджного поселка составит *** тыс. руб. Основная часть вложений приходится на строительство коттеджей (***%), подвод инженерных коммуникаций (***%) и покупку земельного участка (***%).

ГЛОССАРИЙ

1.     ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

2.     РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

3.     СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

         3.1.     Местоположение поселка

         3.2.     Характеристика коттеджей

         3.3.     Характеристика инфраструктуры

         3.4.     Правовые вопросы реализации проекта

4.     АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

         4.1.     Классификация коттеджных поселков

                     Эконом-класс

                     Бизнес-класс и Элит

         4.2.     Характеристика инфраструктуры поселков

         4.3.     Общие параметры рынка

         4.4.     Тенденции на рынке

         4.5.     Предложение на рынке

                     4.5.1.      По направлению

                     4.5.2.      По удаленности от МКАД

                     4.5.3.      Предложения коттеджных поселков по форматам

                     4.5.4.      Сегментация предложения по классу

         4.6.     Спрос на рынке

                     4.6.1.      Сегментация спроса по направлению

                     4.6.2.      Сегментация спроса по удаленности от МКАД

                     4.6.3.      Сегментация спроса по форматам

                     4.6.4.      Сегментация спроса по классам

         4.7.     Динамика цен

                     4.7.1.      Принципы ценовой сегментации рынка

                     4.7.2.      Динамика цены

         4.8.     Земельные участки в коттеджных поселках

                     4.8.1.      Общие тенденции на рынке

                     4.8.2.      Цены на земельные участки

         4.9.     Инвестиционная привлекательность загородных направлений

5.     ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

         5.1.     Организационно-правовая форма реализации проекта

                     5.1.1.      Оператор проекта

                     5.1.2.      Организационно-функциональная структура управления проектом

                                      Руководство проектом

                                      Взаимодействие с банком

         5.2.     Этапы организации коттеджного поселка

         5.3.     Календарный план реализации проекта

                     5.3.1.      Общие положения

                     5.3.2.      Сетевой график реализации проекта

6.     ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

         6.1.     Условия и допущения, принятые для расчетов

         6.2.     Исходные данные

                     6.2.1.      Налоговое окружение

                     6.2.2.      Номенклатура и цены недвижимости

                     6.2.3.      План реализации коттеджа и земельных участков

                     6.2.4.      Затраты на строительно-монтажные работы

                     6.2.5.      Численность персонала и заработная плата

                     6.2.6.      Прочие затраты

                     6.2.7.      Калькуляция прямых материальных затрат

                     6.2.8.      Капитальные затраты и амортизация

                     6.2.9.      Нормы оборота текущих активов и пассивов

         6.3.     Калькуляция себестоимости продукции

         6.4.     Расчет выручки

         6.5.     Инвестиционные издержки

         6.6.     Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

         6.7.     Прогнозный баланс

         6.8.     Источники, формы и условия финансирования

                     6.8.1.      Потребность и источники финансирования

                     6.8.2.      Предлагаемые условия финансирования

         6.9.     Оценка экономической эффективности проекта

                     6.9.1.      Методика расчета показателей

                                      Методология расчета ставки дисконтирования

                     6.9.2.      Основные показатели эффективности

7.     ОЦЕНКА РИСКОВ

         7.1.     Общая характеристика методов оценки рисков

         7.2.     Анализ чувствительности

         7.3.     Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ

1.

Характеристика земельного участка по проекту

2.

Характеристика коттеджей по проекту

3.

Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

4.

Характеристика рынка загородной недвижимости Московской области, 2 кв. 2015 – 3 кв. 2016 г.

5.

Динамика предложений коттеджей по направлениям (суммарное количество коттеджей в экспозиции), 2010-2015 гг.

6.

Средняя цена сотки в целом по первичному рынку коттеджных поселков, руб.

7.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

8.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

9.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

10.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

11.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

12.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

13.

Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

14.

Сетевой график реализации проекта

15.

Параметры основных допущений по проекту

16.

Страховые тарифы

17.

Прогноз НДС, тыс. руб.

18.

Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

19.

Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

20.

Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

21.

Прогноз налога на землю, тыс. руб.

22.

Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

23.

Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

24.

Отпускные цены на недвижимость по проекту

25.

Размер коттеджного поселка

26.

Площадь и количество домов по проекту, м2

27.

График реализации недвижимости по проекту, в единицах

28.

Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

29.

Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

30.

Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

31.

Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

32.

Стартовые ставки оплаты труда

33.

Расходы на оплату труда, тыс. руб.

34.

Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

35.

Нормы текущих расходов по проекту

36.

Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

37.

Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

38.

Сроки полезного использования ОС, мес.

39.

Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

40.

Норматив СОК, дней

41.

Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

42.

Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

43.

Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

44.

Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

45.

Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

46.

Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

47.

Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

48.

Параметры инвестиционного кредита

49.

Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

50.

Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

51.

График обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

52.

Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

53.

Расчет ставки дисконтирования

54.

Показатели эффективности проекта

55.

Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

56.

Характеристика методов оценки рисков проектов

57.

Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

58.

Качественный анализ рисков проекта

 

 

СПИСОК ДИАГРАММ

1.

Структура предложения коттеджных поселков по форматам, 9М 2016 г., %

2.

Характеристика нового предложения на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 1 полугодие 2016 г., %

3.

Структура предложения новых коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 6М 2016 г., %

4.

Предложение загородных поселков по форматам, 1 кв. 2016 г., %

5.

Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 2011 – 2015 гг., %

6.

Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1 квартал 2016 г., %

7.

Динамика средних цен на дом по классу коттеджного поселка в 1 квартале, 2014-2016 гг., руб. за кв.м. (с учетом стоимости земли)

8.

Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 1 квартал 2016 г., %

9.

Спрос на коттеджные поселки по зоне удаленности от МКАД, 1 кв. 2016 г. %

10.

Спрос на коттеджные поселки по форматам, 1 кв. 2016 г., %

11.

Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 2011 –2015 гг., %

12.

Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1 кв. 2016 г., %

13.

Распределение средней стоимости дома с землей в коттеджных поселках по направлениям и удаленности от МКАД, 2015 гг., млн. руб.

14.

Выручка проекта, тыс. руб.

15.

Структура выручки проекта, %

16.

Структура источников финансирования проекта, %

17.

Структура финансируемых затрат по проекту, %

 

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

1.

Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 9М 2016 гг., руб. за кв. метр

2.

Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

3.

Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

4.

DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

5.

Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.

 

 

СПИСОК РИСУНКОВ

1.

Руководство проектом

2.

Взаимодействие с банком

127015, г. Москва, Бутырская улица, дом 62, БЦ "Z-Plaza"

Телефон: +7 499 409-3696, 8 800 333-3696

Факс: +7 499 995-1539

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Карта сайта

Поделиться:

Копирование материалов сайта запрещено (подробнее)